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同样是轻钢别墅,为什么报价相差甚远,又有什么影响因素?

2019-08-05 15:05:03

同样是轻钢别墅,为什么报价相差甚远,又有什么影响因素?

轻钢别墅火爆的同时,大家对它的报价还处在云里雾里的状态,为什么商家与商家间的报价都不一样呢,有高有低,并且电话报的是一个价格,去实地考察后又是一个价格,甚至签合同的时候是另外一个价格等等,其实影响轻钢别墅价格的因素有很多:


  1. 首先你要弄清楚他的报价是毛坯价格,还是装修后的价格,装修是简装还是精装。


  2. 要弄清楚他的报价是什么体系什么建筑方案,不同的龙骨材料、厚度,不同质量的结构板材、保温隔音材料、防水材料、瓦的品类、外墙材料、内墙材料等等,使用的材料厂家不同、规格型号不同、等级不同,材料成本不同,报价肯定是不同的。


  3. 要弄清楚他的报价只是材料价格还是包含施工费用、内外装修费用,是否含门窗水电材料及人工费用。


    以下就轻钢别墅的组成部分分别详细阐述:


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一、轻钢龙骨材质及用量不同


  1. 轻钢龙骨的材料一般采用结构用钢Q235、Q345或G550,厚度0.7mm、0,.8mm、1.0mm和1.2mm,镀锌275g,或双面镀铝锌150g以上。不同材质、不同型号、不同厚度成本不一样。





   2.正常房型用钢量30-40kg/平方米,轻钢龙骨的设计费及加工价格相对透明。轻钢龙骨成本占房屋总造价的30%        左右,户型和结构承重不同,层高不同等用钢量不一样,轻钢龙骨成本也不一样。


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屋顶


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二、轻钢房屋屋顶做法差异


1. 用于轻钢房屋瓦的品种很多,有沙粒沥青瓦、金属瓦、陶土瓦、水泥瓦等多种类型,每一样的价格不尽相同。


2. 屋顶采用的保温、隔热、防水等材料不同,价格也不一样。


3. 南北方在屋顶各种材料和做法上有不同,造价也不一样。


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三、轻钢房屋墙体配置不同,价格有差异


  1. 两板一芯,轻钢龙骨中间填充玻璃纤维棉,内墙用一层石膏板,外墙用一层水泥纤维挂板,主体就做好了,认为这是最简单的做法,因为用材少,价格也便宜。


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墙体材料


2.普通墙体,在“两板一芯”墙体的基础上,增加了OSB板、呼吸纸、保温板、板材布置层、板材固定连接等,有更完整的防潮、保温和稳定结构的方案,用材更多,结构更完备,房屋更适于居住,造价也有所提高。目前市场上大多数公司都是采用此方式。


3. 灌浆墙体,安装龙骨墙体,固定框架,预留门洞以及水电线管位置,龙骨框架里外各安装一层抗裂钢丝网,将搅拌好的骨料灌入墙体,待泥浆干固后,贴一层玻璃纤维网做面层,最后根据需要做外墙,可贴砖、挂装饰板、刷白等。但这种墙体有致命的缺陷,这种浆料对龙骨腐蚀性很大,存在巨大的安全隐患,建议大家不要采取这种墙体方案。


四、轻钢房屋楼面方案不一样


  1. 《低层冷弯薄壁型钢房屋建筑技术规范JGJ227-2011》为了推广轻钢体系,根据国内的居住习惯,楼板做成接近混凝土房屋,采用了加钢筋网片的混凝土,传统轻钢企业一直沿用至今,效果接近混凝土,但静荷载也加大了。


  2. 《冷弯薄壁型钢多层住宅技术标准JGJ421-2018》倡导多种楼面组成体系,随着轻钢体系的推广,楼面做法越来越丰富,造价也各异。现在大多数的轻钢公司都采取的楼面体系是“轻钢龙骨桁架(内含玻璃棉)+结构板材+保温隔音挤塑板+地板”模式,具有很好的舒适体验感。


五、轻钢房屋内外墙装饰材料不同


  1. 轻钢房屋外墙材料及做法非常丰富,常见的有 水泥挂板,文化石、PVC挂板、金属雕花板、真石漆、水包水等。材料选择不同,造价也不同。


  2. 轻钢房屋内墙和传统建筑无差异,室内隔墙、干湿区应用硅酸钙板或欧松板、石膏板,简装直接刮灰刷白,或做涂料、贴墙纸。


六、门窗水电空间大


  1. 轻钢房屋水电一般采取墙体内预埋走线布管,各地价格差异较小。


  2. 门窗价差弹性很大,有塑钢门窗、普通铝合金门窗、断桥铝门窗,规格不一样,价格也不一样。


  3. 室内门和我们住宅门一样,当然质地不同、花色不同,价格也不一样。入户大门建议选择材质质量尽量好一些的。


七、集采渠道优势各异


轻钢材料原产地相对集中,偏远的地区的项目,对材料供应链是很大的考验。一站式配送关键在于产品渠道、议价能力和控制运输半径。不同轻钢厂家在材料集采渠道的优势各异,就直接导致价格高低。


八、物流成本差异


供应链完整的轻钢公司,房屋大部分材料都可以从配送点集中备货,专车一次性运往项目地,可以节省很大一笔物流费用。但有些公司材料需要向原产地订货,这其中的物流成本相差很大,增加的物流成本也会分摊到房屋建造的平方报价里。


九、施工成本有地域之别

目前行业里专业的轻钢施工技术人员极度缺乏,很多都是从钢结构、砖混等行业转过来的,没有完善的培训体系,仅凭着经验摸索着前进,施工效率和房屋品质低。但即便这样,火爆的行业现状也使得人工费用居高不下,而且显现出明显的地域特征。


通过以上九个方面的介绍,相信大家应该对轻钢房屋不同的报价为什么有那么大的差异有了更清楚的认知,每个轻钢公司情况不同,优势方面也不同,呈现出的总体报价也会有差异。


同时,这九大方面的差异也告诉潜在建房者,认真审视建房造价,详细了解报价中含有哪些建房材料。对于自建房,传统轻钢公司因追求高额利润报价很高,是传统砖混的几倍,普通农村建房者难以接受。目前轻钢结构房屋市场鱼龙混杂,还存在以低价吸引人们眼球的广告发布者,很有可能就是陷阱,因此更要谨慎再谨慎,避免上当受骗。


同样是轻钢别墅,为什么报价相差甚远,又有什么影响因素?

2019-08-05 15:05:03

轻钢别墅火爆的同时,大家对它的报价还处在云里雾里的状态,为什么商家与商家间的报价都不一样呢,有高有低,并且电话报的是一个价格,去实地考察后又是一个价格,甚至签合同的时候是另外一个价格等等,其实影响轻钢别墅价格的因素有很多:


  1. 首先你要弄清楚他的报价是毛坯价格,还是装修后的价格,装修是简装还是精装。


  2. 要弄清楚他的报价是什么体系什么建筑方案,不同的龙骨材料、厚度,不同质量的结构板材、保温隔音材料、防水材料、瓦的品类、外墙材料、内墙材料等等,使用的材料厂家不同、规格型号不同、等级不同,材料成本不同,报价肯定是不同的。


  3. 要弄清楚他的报价只是材料价格还是包含施工费用、内外装修费用,是否含门窗水电材料及人工费用。


    以下就轻钢别墅的组成部分分别详细阐述:


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一、轻钢龙骨材质及用量不同


  1. 轻钢龙骨的材料一般采用结构用钢Q235、Q345或G550,厚度0.7mm、0,.8mm、1.0mm和1.2mm,镀锌275g,或双面镀铝锌150g以上。不同材质、不同型号、不同厚度成本不一样。





   2.正常房型用钢量30-40kg/平方米,轻钢龙骨的设计费及加工价格相对透明。轻钢龙骨成本占房屋总造价的30%        左右,户型和结构承重不同,层高不同等用钢量不一样,轻钢龙骨成本也不一样。


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屋顶


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二、轻钢房屋屋顶做法差异


1. 用于轻钢房屋瓦的品种很多,有沙粒沥青瓦、金属瓦、陶土瓦、水泥瓦等多种类型,每一样的价格不尽相同。


2. 屋顶采用的保温、隔热、防水等材料不同,价格也不一样。


3. 南北方在屋顶各种材料和做法上有不同,造价也不一样。


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三、轻钢房屋墙体配置不同,价格有差异


  1. 两板一芯,轻钢龙骨中间填充玻璃纤维棉,内墙用一层石膏板,外墙用一层水泥纤维挂板,主体就做好了,认为这是最简单的做法,因为用材少,价格也便宜。


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墙体材料


2.普通墙体,在“两板一芯”墙体的基础上,增加了OSB板、呼吸纸、保温板、板材布置层、板材固定连接等,有更完整的防潮、保温和稳定结构的方案,用材更多,结构更完备,房屋更适于居住,造价也有所提高。目前市场上大多数公司都是采用此方式。


3. 灌浆墙体,安装龙骨墙体,固定框架,预留门洞以及水电线管位置,龙骨框架里外各安装一层抗裂钢丝网,将搅拌好的骨料灌入墙体,待泥浆干固后,贴一层玻璃纤维网做面层,最后根据需要做外墙,可贴砖、挂装饰板、刷白等。但这种墙体有致命的缺陷,这种浆料对龙骨腐蚀性很大,存在巨大的安全隐患,建议大家不要采取这种墙体方案。


四、轻钢房屋楼面方案不一样


  1. 《低层冷弯薄壁型钢房屋建筑技术规范JGJ227-2011》为了推广轻钢体系,根据国内的居住习惯,楼板做成接近混凝土房屋,采用了加钢筋网片的混凝土,传统轻钢企业一直沿用至今,效果接近混凝土,但静荷载也加大了。


  2. 《冷弯薄壁型钢多层住宅技术标准JGJ421-2018》倡导多种楼面组成体系,随着轻钢体系的推广,楼面做法越来越丰富,造价也各异。现在大多数的轻钢公司都采取的楼面体系是“轻钢龙骨桁架(内含玻璃棉)+结构板材+保温隔音挤塑板+地板”模式,具有很好的舒适体验感。


五、轻钢房屋内外墙装饰材料不同


  1. 轻钢房屋外墙材料及做法非常丰富,常见的有 水泥挂板,文化石、PVC挂板、金属雕花板、真石漆、水包水等。材料选择不同,造价也不同。


  2. 轻钢房屋内墙和传统建筑无差异,室内隔墙、干湿区应用硅酸钙板或欧松板、石膏板,简装直接刮灰刷白,或做涂料、贴墙纸。


六、门窗水电空间大


  1. 轻钢房屋水电一般采取墙体内预埋走线布管,各地价格差异较小。


  2. 门窗价差弹性很大,有塑钢门窗、普通铝合金门窗、断桥铝门窗,规格不一样,价格也不一样。


  3. 室内门和我们住宅门一样,当然质地不同、花色不同,价格也不一样。入户大门建议选择材质质量尽量好一些的。


七、集采渠道优势各异


轻钢材料原产地相对集中,偏远的地区的项目,对材料供应链是很大的考验。一站式配送关键在于产品渠道、议价能力和控制运输半径。不同轻钢厂家在材料集采渠道的优势各异,就直接导致价格高低。


八、物流成本差异


供应链完整的轻钢公司,房屋大部分材料都可以从配送点集中备货,专车一次性运往项目地,可以节省很大一笔物流费用。但有些公司材料需要向原产地订货,这其中的物流成本相差很大,增加的物流成本也会分摊到房屋建造的平方报价里。


九、施工成本有地域之别

目前行业里专业的轻钢施工技术人员极度缺乏,很多都是从钢结构、砖混等行业转过来的,没有完善的培训体系,仅凭着经验摸索着前进,施工效率和房屋品质低。但即便这样,火爆的行业现状也使得人工费用居高不下,而且显现出明显的地域特征。


通过以上九个方面的介绍,相信大家应该对轻钢房屋不同的报价为什么有那么大的差异有了更清楚的认知,每个轻钢公司情况不同,优势方面也不同,呈现出的总体报价也会有差异。


同时,这九大方面的差异也告诉潜在建房者,认真审视建房造价,详细了解报价中含有哪些建房材料。对于自建房,传统轻钢公司因追求高额利润报价很高,是传统砖混的几倍,普通农村建房者难以接受。目前轻钢结构房屋市场鱼龙混杂,还存在以低价吸引人们眼球的广告发布者,很有可能就是陷阱,因此更要谨慎再谨慎,避免上当受骗。


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